Chào mừng bạn đến với Bất Động Sản Nhà Đẹp
[ Cảnh Giác] 5 Dấu Hiệu Nhận Biết Chủ Đầu Tư Có Vấn Đề | Rủi Ro Đầu Tư Đất Nền 1TỶ Mất Trắng(2019)
Những rủi ro về pháp lý là quá nhiều, chủ đề video hôm nay chúng ta sẽ đi sâu vào các rủi ro nhức nhối nhất thời gian vừa qua rất nhiều các nhà đầu tư bất động sản cá nhân thiếu kiến thức thường gặp phải.
Rủi ro về pháp lý: khi mà tôi thường làm với các sản phẩm nằm bên trong dự án (SẢN PHẨM BÊN TRONG DỰ ÁN). Thành ra là cái đấy mà tôi nghĩ rằng là sẽ là 1 cái sự đảm bảo ở 1 mức độ nào đó cho các anh chị nhà đầu tư cá nhân.
Bởi vì các dự án được đầu tư bởi các chủ đầu tư. Do đó, mà các giấy tờ cũng như là liên quan tới vấn đề pháp lý. Việc cho phép các dự án đó đã được bán hay chưa, đã xong phần móng hay chưa, có bản quy hoạch chi tiết 1/500 chưa, có giấy phép xây dựng hay chưa. v..v tất cả những cái đấy khá là rõ ràng và minh bạch, về mặt tính pháp lý nó sẽ cao hơn các dự án sản phẩm mà nó nằm ngoài các dự án như vậy, các dự án được sở hữu bởi cá nhân riêng lẽ.
Đi sâu hơn vào các sản phẩm nằm trong dự án thì nó vẫn có rủi ro & rủi ro ở đây nó nằm ở chỗ nào:
Trong 1 cái kỷ nguyên bão thông tin quá nhiều thông tun như ngày nay thì làm sao mình chọn lọc & biết thông tin nào là thật. Làm sao có thể đánh giá các thông tin đó có ảnh hưởng thật sự đến sản phẩm mình đang định đầu tư hay không?
- 5 Bước Làm thế nào xác minh nhà đất của “chính chủ” khi muốn mua? Tránh Bị Lừa
- Bí Kiếp Sử Dụng Một 1 Tỷ Nên Đầu Tư Căn Hộ Hay Đầu Tư Đất Ven Thành Phố 2019
- Top 9 Cú Lừa Dân Đầu Cơ “Lướt Sóng” Đất Bị Mắc Cạn Lớn Nhất Phú Quốc 2019
- 9+ Cú Lừa Kinh Điển Từ Những Cò Mồi Bắt Tay Nhau Lừa Các Nhà Đầu Tư 2019
Như vậy rõ ràng năng lực của 1 nhà đầu tư bất động sản cá nhân là hầu như không thể nào có thể mà thẩm định được 1 cách sáng suốt chắc chắn & nhiều khi người ta mua chỉ là vấn đề may rủi mà thôi. Thông qua các việc như: ông chủ đầu tư đó uy tín, tiềm lực mạnh.
Nhưng cái khó đối với những ông đầu tư cá nhân nếu như đi mua những sản phẩm của các ông chủ đầu tư phát triển chuyên nghiệp đó thì thường lợi nhuận sinh lời nó lại không cao.
Để phát triển 1 dự án bất động sản nó qua hàng nghìn cái thủ tục phức tạp khủng khiếp. Cho nên nói về câu chuyện 1 ông nhà đầu tư cá nhân đi mua cái sản phẩm của 1 ông chủ đầu tư phát triển dự án chuyên nghiệp thì câu chuyện nó rất là hên xui & theo tôi là anh chị gặp xui nhiều hơn hên: Có nhiều trường hợp lỡ mua rồi, đưa tiền đặt cọc cho ông rồi mà ông không giao nhà đúng thời hạn. Thì trên thị trường nó có quá nhiều cái thông tin mà chủ đầu tư bị khiếu kiện tập thể. Nó liên quan tới câu chuyện các anh chị không thẩm tra cái thông tin trước khi mà mình mua và đầu tư. Và cái đó tôi cho rằng là 1 rủi ro lớn nhất đối với 1 người mua đầu tư bds cá nhân.
Thứ nhất: phần lớn các nhà đầu tư bất động sản cá nhân lười đọc luật lắm:
Đó là 3 cái luật rất là quan trọng mà ít nhất các anh chị không đọc hết, thì mình cũng cần phải đọc qua 1 ít để biết:
À nếu mà mua căn hộ thì cần những điều kiện gì?
Còn nếu các anh chị mua các sản phẩm không phải là căn hộ. Ví dụ: Nhà phố, đất nền thì cái pháp lý mà tôi khuyên các anh chị nên mua đó là phải có sổ hồng sổ đỏ 100%. Chỉ cần nhớ cái điều đó thôi nó đã giúp các anh chị hạn chế được khoảng cỡ 90% cái rủi ro rồi.
Có những dự án mặc dù có sổ đỏ, nhưng mà nó vẫn còn rủi ro. Thì nó lại liên quan tới vấn đề: “ KỸ NĂNG ĐỌC HIỂU THÔNG TIN TRÊN SỔ” và kỹ năng này cực kỳ quan trọng.
Pháp lý nếu mà sổ đỏ đứng tên của công ty thì như thế nào? Sổ đỏ đứng tên cá nhân thì ra làm sao?
Dự án đó đang triển khai đến quá trình nào? Trong cái khâu quá trình tạo lập dự án. Những cái kiến thức đó cực kỳ quan trọng các anh chị cần phải hiểu.
Tóm gọn lại về pháp lý: chúng ta cần phải nhìn vào câu chuyện bản thân chúng ta phải hiểu luật. Nếu không hiểu luật thì nhờ luật sự tư vấn.
Mấy ông luật sư sinh ra để tư vấn cho chúng ta. Nhưng ít khi người mua nhờ luật sư tư vấn, toàn đợi khi có sự cố mới nhờ tư vấn thì thua rồi. Nhiều người trong số các anh chị nghĩ rằng: oh chi phí luật sư tư vấn cao lắm. Nhưng không cao đâu các anh chị.
Tôi ví dụ: để luật sư họ làm 1 cái hợp đồng đặt cọc trọn gói cho chúng ta. Phí luật sư bình thường làm khoảng mức 3 triệu 1 cái hợp đồng. Đâu có đắt phải không ạ? Tìm 1 ông luật sư đi, họ đông lắm và họ đang cần chúng ta.
Làm thế nào để tìm được 1 luật sự mà họ thực sự họ giúp được mình, có ràng buộc về trách nhiệm, nếu trong trường hợp họ tư vấn bị sai. Thì chắc chắn có 1 hợp đồng ràng buộc dịch vụ với luật sư.
- 10 Rủi RO Mua Đất Nền Dự Án Chưa Có Đang Đợi Tách Sổ Đỏ (Nên Biết 2019)
- Top 8 Những Rủi Ro Khi Kinh Doanh Nhà Trọ Và 5 Kinh Nghiệm Quản Lý Nhà Trọ Cần Biết
- 5 Bước Làm thế nào xác minh nhà đất của “chính chủ” khi muốn mua? Tránh Bị Lừa
- Bí Kiếp Sử Dụng Một 1 Tỷ Nên Đầu Tư Căn Hộ Hay Đầu Tư Đất Ven Thành Phố 2019
Hiện nay, chúng ta đang được gọi những lời chào mời quảng cáo mua những lô đất với giá rẻ rất là nhiều, kể cả nhắn tin điện thoại, không biết 1 ngày tôi nhận được biết bao nhiêu lần. Mà tôi cũng không hiểu sao các bạn đó có sốt điện thoại của tôi cũng hay thật.
Rât khủng khiếp có nhiều doanh nghiệp quảng cáo đất quận 2 giá siêu rẻ. Chỉ 10 Triệu/1m2 sau đó tôi leo lên xe thì họ chở tôi xuống tít Long Thành Đồng Nai Luôn. Cái trường hợp này không chỉ mình tôi gặp phải mà rất nhiều các anh chị nhà đầu tư khác cũng đang gặp phải hàng ngày.
Thường pháp lý để ra được cái sổ hồng là khó lắm. Tôi nói các anh chị nghe chỉ cần bám vào cái có sổ hồng hay chưa là biết rằng người ta đang làm tới đâu rồi. Bởi vì, bình thường khi phát triển 1 cái dự án cái thứ mà chủ đầu tư thiếu nhất đó chính là: “THIẾU TIỀN”
Thiếu tiền thì phải dẫn tới chuyện huy động vốn. Không phải chỉ mỗi những chủ đầu tư nhỏ đâu các anh chị. Mà những chủ đầu tư rất rất lớn chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam, thậm chí có cả nước ngoài nữa người ta vẫn cần huy động vốn chứ.
Bởi vì huy động vốn nó có 2 cái tác dụng rất là hay đó là:
Do đó nếu mà chưa có sổ hồng thì chắc chắn 1000% chủ đầu tư đang cần huy động vốn. Tôi nói cái điều này lên ở Video này thì 1 số các anh chị chủ đầu tư chuyên nghiệp thì các anh chị đó sẽ không thích video này của tôi. Thôi vì cái câu chuyện của video này tôi nói về khía cạnh nhà đầu tư cá nhân. Cho nên. Là mình bắt buộc tôi phái nói cái điều này ra.
Đất nền cũng vậy, nếu như mà chưa có được cái pháp lý đó là “sổ hồng thì chủ đầu tư cũng đã đến 1 cái pháp lý đó là Tách Thửa” Hoặc là pháp lý của dự án mà nó đã sẵn sàng để ký công chứng để tách sổ cho các anh chị rồi, thì mới nên mua.
Mà liên quan tới đất nền còn có 1 cái giấy phép nữa rất là quan trọng đó chính là: Giấy phép xây dựng. Có rất nhiều dự án đất nền tôi đi và gặp đó là có sổ rồi nhưng mà xây dựng không được. Anh chị mua rồi sau đó cứ để đó chứ muốn xây nhà cũng xây không được, vì chưa có giấy phép xây dựng.
Đó chính là 2 cái rất là quan trọng mà các anh chị phải chú ý.
Đâu là những dấu hiệu nổi bật nhất khi mình tiếp xúc với chủ đầu tư mình thấy có vấn đề và mình tránh ngay:
Câu hỏi mà nhiều các anh chị hỏi tôi là: Dường như tâm lý của các nhà đầu tư cá nhân thì các anh chị đó rất là sợ đến những văn phòng cơ quan chính quyền & và như anh chia sẽ thì không hiểu gì thì chúng ta cứ đến công chứng, không hiểu gì chúng ta cứ đến phòng đô thị, phòng môi trường. Nhưng mà thực sự không phải chỉ các nhà đầu tư cá nhân đâu mà còn nhiều công cty lớn đến làm việc củng rất là khó trong việc gặp các phòng đó. Đến gặp công chứng thì họ chỉ ra xếp hàng đi, và xếp hàng đến đấy xong khoảng nữa tiếng xếp hàng vào hỏi họ 1 cái câu đó thì họ đuổi ra luôn. Bởi vì họ nói: tôi có nhiều câu hỏi lắm, tôi trả lời anh thế này có mà 1 buổi sáng tôi trả lời cho bao nhiêu người như vậy sao mà hết. Cái phòng đô thị mà nói thật tôi đã đi nhiều lần rồi nhưng chưa lần nào đặt lịch hẹn được với họ. Thì theo anh làm thế nào để tôi có thể đặt lịch với họ được.
Trả lời: Thực ra tôi cũng đã gặp hàng triệu cái khó khăn khi mới lúc đầu tiếp xúc bước chân vào thị trường này. Nhưng mà ông bà có câu rất là hay đó là do “ĂN Ở THÔI”. Cái câu nói đó rất là sâu sắc ở cái chỗ này:
Cái thứ nhất: Chúng ta muốn làm việc với anh em ở trong cơ quan công quyền á. Thì chúng ta phải hiểu họ.
Cái thứ 2: tôi muốn nói với anh chị là có nhiều sự lựa chọn lắm. Tôi nhớ năm trước đợt tháng 2 tôi mua đầu tư 1 miếng đất ở Đồng Xoài bình phước tôi xuống phòng công chứng họ hù tôi, hù nói rằng là anh mua đất đồng xoài bình phước giai đoạn này đang sốt nè. Tôi khẳng định anh làm 6 tháng mới xong.
Tôi nói! Thế thì chịu thôi phải đợi thôi chứ biết làm sao đây anh. Nhưng mà sau đó tôi làm khoảng hơn 2 tháng là gần có rồi. Mà tôi không hề phải làm 1 động tác giống như đưa 1 cái vật giống như tiền hay là cái gì hết cả.
Bí quyết ở đây: là các anh chị phải tìm 1 ông TRÙM Ở KHU VỰC ĐÓ. Ông đó cực kỳ thông thạo khu vực đó.
Có những lúc tôi đi công chứng tôi vẫn gặp những người công chứng rất là kỳ cục. Thì tôi chỉ nói là ah thôi cám ơn chị em đi, mình qua văn phòng công chứng khác. Cái vấn đề ở chỗ là các anh chị chỉ đi tới có 1 văn phòng công chứng thôi. Nhưng ngay bên kia có 1 văn phòng công chứng mới mở nó vắng khách, và họ đang cần khách.
Trời ơi. Tôi nói với các anh chị mà đến các anh chị được đối xử như thượng đế. Mời vô phòng máy lạnh, rồi đưa nước uống nữa. Còn vào bên kia nó toàn nạt nộ mình không. Thì anh chị được quyền lựa chọn văn phòng công chứng cho mình mà.
Thứ 2: Nếu gặp công chứng viên này khó chịu, thì anh chị chuyển sang công chứng viên sát bên dễ chịu dễ thương hơn mà làm việc. Rồi nói chị giúp em cái này, giúp em cái kia, giúp em cái nọ.
Đầu tư Bất động sản mà. Mua bất động sản lời cả 1 tỷ thì mấy cái chuyện đó có khó khăn chút xíu mà mình không chịu nỗi thì làm ăn cái gì.
Nói chung làm cái ngành bds này các anh chị phải rất là chịu khó VÀ nhẫn nhịn.
Thứ nhất: sẽ rất là lý tưởng nếu các anh chị được tiếp xúc trực tiếp với các bên đưa ra luật. Họ sẽ trả lời cụ thể cho mình. Nhưng thứ nhất tôi nghĩ rằng các anh chị đang xem video ở đây cũng không có nhiều thời gian để chúng ta có thể theo sát giống như là: chúng ta không đi được chổ này , thì chúng ta đi chỗ kia.
- [DỰ BÁO] Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Hiện Nay (Hướng Đi Nào 2019)
- 5 CÔNG TRÌNH ĐƯỢC MIỄN KHÔNG CẦN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG, HIỂU SAO CHO ĐÚNG?
- Có Nên MUA ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN THỜI ĐIỂM LÚC NÀY Khi Thị Trường Chững Lại 2018?
https://batdongsannhadep.com/canh-giac-5-dau-hieu-nhan-biet-chu-dau-tu-co-van-de-rui-ro-dau-tu-dat-nen-1ty-mat-trang2019/
sỐ ĐIỆN THOẠI : 097795.22.77
EMAIL: bdstragop@gmail.com
Dự án nổi bật