ĐIỀU KIỆN BÀN GIAO CĂNG HỘ CHUNG CƯ CẦN GIẤY TỜ GÌ?
Một khách hàng đặt mua căn hộ tại một dự án chung cư đang xây dựng ở Quận 9. Sau ba năm thì dự án hoàn thành và anh Hùng được chủ đầu tư liên hệ để bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, sau khi kiểm tra sơ bộ thì nhận thấy dự án còn thiếu nhiều điều kiện an toàn để sử dụng nên chưa muốn nhận bàn giao căn hộ. Trong trường hợp này, có quyền từ chối nhận nhà cho đến khi chủ đầu tư đáp ứng đủ điều kiện không? Ngoài ra, điều kiện bàn giao căn hộ chung cư là gì?
Bạn quan tâm >>> BIỆT THỰ BIỂN NHA TRANG ĐẦU TƯ SINH LỜI CAO
Quy định pháp luật về các loại giấy tờ chứng minh dự án chung cư đủ điều kiện bàn giao
Theo quy định tại Phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở bao gồm:
Thứ nhất: Giấy phép xây dựng.
Thứ hai: Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
Thứ ba: Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
Thứ tư: Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Thứ năm: Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Thứ sáu: Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
Thứ bảy: Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
Thứ tám: Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Như vậy, điều kiện nghiệm thu và bàn giao căn hộ chung cư phải đáp ứng các yêu cầu và phải có hồ sơ nêu trên, trong đó có hồ sơ về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy. Ngoài ra, điều kiện bàn giao căn hộ còn phải đáp ứng các điều kiện khác (nếu có) theo hợp đồng, thỏa thuận giữa hai bên.
Bạn quan tâm >>> KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT
Diện tích căn hộ mà bạn chọn
Diện tích căn hộ là vấn đề đầu tiên cần phải lưu ý khi nhận bàn giao nhà, có 2 cách tính diện tích: Diện tích tim tường tính từ tim tường xung quanh căn hộ và diện tích thông thủy tính từ bao tường xung quanh căn hộ, trong hợp đồng cần ghi rõ 2 loại diện tích này và khi đến nhận nhà khách hàng cũng cần phải đo lại một cách cụ thể sau đó so sánh với diện tích ghi trên hợp đồng để xem chênh lệch bao nhiêu.
Bạn quan tâm >>> NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN NAY
Phần xây thô bên ngoài của căn hộ
Cần phải xem kỹ xem nhà mới có bị nứt hay không, nếu có phải yêu cầu xử lý ngay tránh việc ngấm nước vào tường gây bong tróc sơn và hỏng nội thất. Cũng cần để ý xem sơn tường có bị xước hay bị bẩn hay không, có phẳng hay không, kiểm tra trần nhà của các phòng xem có phẳng hay không. Ban công hay logia có bẩn hay không, hệ thống thoát nước đảm bảo hay không tránh tình trạng mưa to nước tràn vào trong nhà làm hỏng sàn gỗ và đồ đạc. Bàn đá kệ bếp cũng cần kiểm tra xem có bị vỡ hay sứt sẹo gì không khi hoàn thành hồ sơ bàn giao căn hộ chung cư…
Bạn quan tâm >>> MUA NHÀ TRẢ GIÓP GIÁ RẺ TẠI TPHCM CẦN LƯU Ý
Nội thất trong nhà hiện tại
Cần so sánh nội thất thực tế với nội thất ghi trên hợp đồng như sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện trong nhà, cửa gỗ, gạch ốp lát… cần kiểm tra kỹ xem có bị bong tróc, cong vênh, chất liệu có phù hợp với chất liệu ghi trong hợp đồng.
Bạn quan tâm >>> MUA NHÀ TRẢ GÓP GIÁ RẺ TẠI TPHCM VÀ CÁC LƯU Ý
Các hạng mục thiết bị điện, nước, vệ sinh, internet, PCCC
Các hạng mục thiết bị điện, nước, vệ sinh, internet, PCCC
Đây là các hạng mục quan trọng trong luật bàn giao căn hộ chung cư và cần kiểm tra kỹ lưỡng khi nhận nhà, đầu tiên là đồng hồ điện, công tắc kết nối đến các thiết bị điện có hoạt động ổn định không. Vị trí đồng hồ nước, hệ thống cấp thoát nước cho căn hộ, thiết bị vệ sinh, khu vực lắp đặt chậu rửa… Đặc biệt cần lưu ý áp lực nước có đủ mạnh để dùng trong sinh hoạt hàng ngày hay không.
Bạn quan tâm >>> NHỮNG BƯỚC CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ TRẢ GÓP GIÁ RẺ
Giá dịch vụ hàng tháng của căn hộ chung cư
Bên cạnh đó khách hàng cần quan tâm đến phí gửi xe, truyền hình cáp, internet, vận hành, bảo trì thang máy, dọn vệ sinh… xem hàng tháng là bao nhiêu hoặc bao nhiêu tiền/m2 và gồm những gì. Bên cạnh đó giá sử dụng điện nước phải là giá hộ gia đình theo khung giá của nhà nước chứ không phải giá kinh doanh.
Tất cả những hạng mục trên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng và khách hàng cũng cần lưu ý rằng nếu chủ đầu tư không hoàn thành được những yêu cầu trên thì tuyệt đối không được ký vào biên bản bàn giao.
Bạn quan tâm >>> KINH NGHIỆM VÀ CÁCH THỨC MUA NHÀ CHUNG CƯ TRẢ GÓP TPHCM
Tag: BẢO HIỂM CHUBB LIFE
Link: http://bit.ly/2MmANk8
TIN LIÊN QUAN
