Chào mừng bạn đến với Bất Động Sản Nhà Đẹp

Ồn ào vụ bán đất dự án chưa hoàn thành ở Quảng Nam

Bất Động Sản Nhà Đẹp

Ồn ào vụ bán đất dự án chưa hoàn thành ở Quảng Nam

Giá đất nền tại các dự án khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc liên tục tăngGiá đất nền tại các dự án khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc liên tục tăng

Tình trạng người dân bỏ tiền mua đất tại các khu dự án đô thị dưới hình thức góp vốn theo thỏa thuận với các chủ dự án, công ty môi giới diễn ra khá phổ biến trên địa bàn tỉnh Quảng Nam thời gian qua. Điều đáng quan tâm là vì lợi nhuận, hoặc thiếu hiểu biết nên người dân vẫn bỏ tiền đầu tư, bất chấp các rủi ro về tài chính và pháp lý.

Đầu tư bất chấp rủi ro

  • Mang gần 1 tỷ đồng từ Kon Tum xuống Đà Nẵng mua đất, anh Phan.V.D. được các nhân viên một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại Đà Nẵng giới thiệu khu đất tại dự án Bình An 2, phường Điện Nam Trung, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Anh D. quyết định mua khu đất rộng 75m2 với giá 900 triệu đồng theo hình thức thỏa thuận góp vốn.
  • Các căn cứ pháp lý mà nhân viên môi giới cung cấp chỉ là một quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch khu dân cư mới Bình An 2 tại khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc và văn bản thỏa thuận giữa công ty môi giới bất động sản với chủ đầu tư. Anh D. cho biết: “Tôi mua lô đất này chỉ là một hợp đồng thỏa thuận góp vốn, đặt cọc. Hiện lo đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhân viên môi giới cho biết rằng lô đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau 7 tháng nữa”.

Ồn ào vụ bán đất dự án chưa hoàn thành ở Quảng Nam

  • Trường hợp của anh D. cũng tương tự như gần 1.000 khách hàng góp tiền mua đất nền tại các dự án khu đô thị do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt, số 42 Nguyễn Du, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng làm chủ đầu tư và môi giới là Công ty CP đầu tư Hoàng Nhất Nam. Mặc dù, đã thanh toán gần hết giá trị lô đất, đến thời điểm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) nhưng hiện nay, các dự án đô thị vẫn chưa hoàn thành hạ tầng, còn chủ đầu tư và công ty môi giới… xảy ra sự cố. Những rủi ro xảy ra khiến gần 1.000 khách hàng này có nguy cơ mất trắng tài sản.
  • Nhìn nhận về vấn đề này, ông Võ Văn Cường – Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Đà Nẵng cho rằng: Trong trường hợp các dự án đất nền chưa có giấy CNQSDĐ thì chủ đầu tư có muốn chuyển nhượng cũng không có cơ quan quản lý Nhà nước nào công chứng và đăng ký. Các bên chỉ thỏa thuận, hứa hẹn chuyển nhượng trong tương lai, qua hình thức đăng ký, góp vốn đầu tư, hay đặt cọc giữ chỗ, hợp tác đầu tư… nên khi thị trường giá chênh lệch cao thì xảy ra việc đền cọc, trả lại tiền.
  • Theo ông Nguyễn Đạt – Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn, hiện nay, các dự án Sakura Central Park (dự án 7D mở rộng), Eco Park (dự án Bách Đạt 1), Hera Central Park Riveside (của chủ đầu tư Công ty CP Bách Đạt An) và dự án Bình An 2 (của chủ đầu tư Công ty TNHH Đại Việt) đều chưa có sổ, hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, công tác giải phóng bàn giao mặt bằng vẫn đang còn thực hiện.
  • “Hiện nay, trên toàn thị xã Điện Bàn có khoảng 120 dự án, thì tại khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc có trên 70 dự án đô thị, bất động sản, trong đó chỉ mới có 2 dự án nghiệm thu hoàn thành, 7 dự án cơ bản hoàn thành, chuẩn bị nghiệm thu bàn giao, số còn lại thì đang triển khai đầu tư xây dựng giải phóng mặt bằng, hoặc đang làm thủ tục đầu tư”, ông Nguyễn Đạt cho biết thêm.

Cần thanh, kiểm tra các dự án

  • Theo luật sư Lê Cao – Đoàn Luật sư Đà Nẵng, chỉ khi chủ đầu tư hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai thì mới được UBND cấp tỉnh cho phép thực hiện dự án. Do đó, những dự án chưa thực hiện xong nghĩa vụ, chưa được chính quyền cấp phép mà đã mở ban dat du an là vi phạm quy định pháp luật.
  • Theo quy định tại Điều 13, Điều 67, Điều 72 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì nhà môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản trước khi bán sản phẩm cho khách hàng phải “Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch”. Như vậy, nếu khách hàng tham gia mua bất động sản tại sàn giao dịch nhưng có rủi ro xảy ra, thì trách nhiệm bồi thường đầu tiên là chủ đầu tư, tiếp đó là bên môi giới, nếu có cơ sở để chứng minh rằng, người mua đã không được cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, bị lừa dối. Trong trường hợp, nếu các bên không tìm ra được cách thức để giải quyết tranh chấp, thì có thể lựa chọn tòa án để giải quyết. 

Ồn ào vụ bán đất dự án chưa hoàn thành ở Quảng Nam

  • Luật sư Lê Cao cho hay: Để được thực hiện các dự án về bất động sản, xây dựng các khu dân cư, khu đô thị thì chủ đầu tư phải thực hiện nhiều thủ tục pháp lý, phải được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, cấp phép. Một trong những điểm chủ đầu tư phải thể hiện khi thực hiện dự án là chứng minh được năng lực của mình, trong đó có năng lực tài chính. Tuy nhiên, có những chủ đầu tư, nguồn vốn hạn chế, nên khi nhận được sự chấp thuận chủ trương trên mặt giấy tờ từ chính quyền địa phương đã thực hiện ngay việc huy động vốn, phân lô, bán nền cho người dân. Và khi dự án bị trục trặc, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị kéo dài, hoặc bị hoãn, thì tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư diễn ra thường xuyên.
  • “Khi mua đất tại các dự án chưa đủ điều kiện để được mở bán, chưa có giấy CNQSDĐ thì người mua sẽ gặp rủi ro về pháp lý, rủi ro về tài chính. Rủi ro về pháp lý như chủ đầu tư tranh chấp với bên môi giới, bị thu hồi dự án, bán trùng cho người mua khác, hoặc chủ đầu tư viện lý do hợp đồng vô hiệu để hủy giao dịch với người mua bởi dự án chưa được mở bán, tài sản chưa được hình thành và chưa được phép giao dịch…
  • Tiếp đó là rủi ro về tài chính, có thể chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn huy động từ người mua để thực hiện các công việc không liên quan đến dự án, do vậy dự án bị kéo dài, chậm tiết độ. Và nếu người mua trước đó có vay mượn tạm để mua đất dự án và trông vào việc có giấy CNQSDĐ để thế chấp vay vốn thì với việc dự án bị treo thì sẽ chịu thêm chi phí lãi vay. Hoặc trường hợp chủ đầu tư phá sản, không có nguồn vốn để đầu tư dự án thì cũng không có tiền để trả lại”, Luật sư Lê Cao cảnh báo.

 

http://bit.ly/329yd5l

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC CHÚNG TÔI HỖ TRỢ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

sỐ ĐIỆN THOẠI : 097795.22.77

EMAIL: bdstragop@gmail.com

Biệt thự Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas của Vingroup 16/05/2019

Biệt thự Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas của Vingroup Tọa lạc tại bãi biển Non Nước, Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng với địa thế “tọa sơn hướng thủy” dự án nghỉ dưỡng Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas đã thuyết phục Nhà đầu tư từ những ánh nhìn đầu tiên bởi kiến trúc […]

Vị Trí Dự Án The Sun Avenue Hiện Nay Có Gi Đặc Biệt ? 14/05/2019

Vị Trí Dự Án The Sun Avenue Hiện Nay Có Gi Đặc Biệt ?     Dự án The Sun Avenue nhận được khá nhiều lời khen có cánh từ giới truyền thông khi Novaland vừa hé lộ sẽ triển khai. Tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ lớn. Vậy vị trí The Sun Avenue có gì […]

CĂN HỘ THE SUN AVENUE QUẬN 2 CÓ ĐÁNG BỎ TIỀN RA MUA KHÔNG? 14/05/2019

CĂN HỘ THE SUN AVENUE QUẬN 2 CÓ ĐÁNG BỎ TIỀN RA MUA KHÔNG?     Căn hộ The Sun Avenue mới được mở bán gần đây nhưng đã gây sốt trong giới đầu tư và các công ty môi giới. Căn hộ The Sun Avenue Quận 2 có những yếu tố nào khiến bạn nên mua nó. Tôi […]

Tiến Độ The Sun Avenue Dự Án Xây Dựng Mới Nhất Hiện Nay 14/05/2019

Tiến Độ The Sun Avenue Dự Án Xây Dựng Mới Nhất Hiện Nay     The Sun Avenue hay còn gọi là Đại Lộ Mặt Trời, được Novaland cho ra mắt vào cuối năm 2014, nhận được khá nhiều lượt view từ khách hàng quan tâm, cũng như những lời khen tặng có cánh từ giới […]

Aqua city novaland 08/05/2019

Aqua city novaland Aqua City là dự án mới của Novaland tại thành phố Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án Aqua City Novaland sở hữu vị trí ngay bên sông Đồng Nai rất đẹp, thoáng mát và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bài viết sau, Lê Đình Phong chia sẻ góc riêng của mình về dự án […]

Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại
Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại 16/05/2019

Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại Sunrise City – nơi thăng hoa của lối kiến trúc châu Á đương đại, nơi chuẩn mực cuộc sống được nâng tầm nghệ thuật. Với những giá trị tiềm năng đã thu hút không ít khách hàng và các nhà đầu tư trên thị […]

Top Căn Hộ Quận 2 Đường Mai Chí Thọ Cập Nhật Mới Nhất
Top Căn Hộ Quận 2 Đường Mai Chí Thọ Cập Nhật Mới Nhất 14/05/2019

Top Căn Hộ Quận 2 Đường Mai Chí Thọ Cập Nhật Mới Nhất     Mai Chí Thọ trục đường huyết mạch của quận 2, giúp giao thương kết nối giao thương với mọi khu vực tại thành phố cực kì thuận tiện. Trên tuyến đường này hiện nay có khá nhiều căn hộ quận 2 […]

Aqua city novaland
Aqua city novaland 08/05/2019

Aqua city novaland Aqua City là dự án mới của Novaland tại thành phố Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án Aqua City Novaland sở hữu vị trí ngay bên sông Đồng Nai rất đẹp, thoáng mát và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bài viết sau, Lê Đình Phong chia sẻ góc riêng của mình về dự án […]

  • Đăng Ký

    [contact-form-7 id="175" title="Liên hệ 1"]