Chào mừng bạn đến với Bất Động Sản Nhà Đẹp

Phải biết những thủ tục đặt cọc mua nhà | Theo ý kiến chuyên gia

Bất Động Sản Nhà Đẹp

Phải biết những thủ tục đặt cọc mua nhà | Theo ý kiến chuyên gia

Cùng với xu thế chung của bất động sản đặt cọc mua nhà dự án chẳng còn quá xa lạ với khách hàng. Khách hàng hiểu nó như một lẽ dĩ nhiên, một trong các thủ tục để sở hữu căn hộ mình muốn. Tuy nhiên, thủ tục đặt cọc mua nhà như thế nào? Quy định của pháp luật ra sao? Làm sao để bảo đảm quyền lợi của mình và giảm thiểu các rủi ro thì bài viết này sẽ giúp bạn giải quyết các thắc mắc đó.

Phải biết những thủ tục đặt cọc mua nhà | Theo ý kiến chuyên gia

1. Đặt cọc là gì?

Phải biết những thủ tục đặt cọc mua nhà | Theo ý kiến chuyên gia

Đặt cọc là một trong các biện pháp đảm bảo được quy định tại khoản 1 điều 318 bộ luật dân sự. Đặt cọc là kết quả của sự thỏa thuận giữa hai bên, một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Như vậy chúng ta có thể hiểu, hợp đồng mua bán nhà đất về cơ bản là bị chi phối bởi bộ luật dân sự. Và đặt cọc là để đảm bảo rằng hợp đồng mua bán sẽ được thực hiện.

2. Số tiền cọc là bao nhiêu?

  • Hiện nay, Pháp luật không quy định cụ thể số tiền cọc tuy nhiên khách hàng cần hiểu.
  • Tiền cọc chỉ mang tính chất thiện chí để đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán.
  • Số tiền cọc là do hai bên mua, bán tự thỏa thuận và không vượt quá 20% giá trị căn hộ để giảm thiếu rủi ro cho cả hai.

3. Bản chất đặt cọc

Phải biết những thủ tục đặt cọc mua nhà | Theo ý kiến chuyên gia

Việc đặt cọc một số tiền khi chưa có hợp đồng mua bán làm phát sinh những băn khoăn, lo lắng cho người mua.

Tuy nhiên theo các chuyên gia bất động sản cũng như những người đã từng thực hiện hợp đồng thì đây là điều hết sức bình thường. Điều này không đồng nghĩa với việc chiếm dụng vốn. Bởi khoản tiền này được hai bên ký một hợp đồng trong đó có những điều khoản quy định rất cụ thể, khách hàng và chủ đầu tư đều đồng ý với những điều khoản đó và đã ký kết với nhau nên không đáng lo ngại.

4. Giao dịch đặt cọc vô hiệu trong các trường hợp sau:

  • Người tham gia đặt cọc không có năng lực hành vi dân sự
  • Người tham gia giao dịch bị lừa dối, cưỡng ép
  • Tài sản đặt cọc là loại tài sản pháp luật cấm lưu thông
  • Nội dung giao dịch trái quy định của pháp luật
  • Giao dịch đặt cọc không lập thành văn bản theo quy định.

5. Những rủi ro từ đặt tiền cọc.

  • Trong luật dân sự về tiền cọc có nếu rõ. Để đảm bảo hợp đồng được thực hiện thì bên mua sẽ đưa cho bên bán một khoản tiền.
  • Trong trường hợp bên mua không thực hiện kí kết hợp đồng thì sẽ bị mất cọc.
  • Ngược lại trong trường hợp bên bán không thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cọc cộng thêm tiền phạt bằng đúng với số tiền đặt cọc hoặc hơn nếu hai bên có thỏa thuận.
  • Bởi chính lí do trên trong một số trường hợp bên bán lợi dụng sơ hở để bên mua không kí kết hợp đồng và chiếm dụng số cọc.

6. Để tránh rủi ro trong quá trình đặt cọc khách hàng cần lưu ý 

Phải biết những thủ tục đặt cọc mua nhà | Theo ý kiến chuyên gia

  • Không đóng cọc với số tiền quá lớn.
  • Đặt cọc phải được tiến hành bằng văn bản và có người làm chứng.
  • Cần chú ý câu chữ trong văn bản, cẩn thận xem xét khi kí và giao cọc. Khách hàng cần tỉnh táo để có quyết định đúng đắn khi giao cọc để có thể nắm bắt được thời cơ, giá tốt mà không gặp phải những rủi ro không đáng có trong quá trình giao kết mua nhà khi mà hợp đồng còn chưa được kí kết.
Rate this post

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC CHÚNG TÔI HỖ TRỢ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

sỐ ĐIỆN THOẠI : 097795.22.77

EMAIL: bdstragop@gmail.com

Biệt thự Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas của Vingroup 16/05/2019

NỘI DUNG Biệt thự Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas của VingroupTHÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN VINPEARL ĐÀ NẴNGVỊ TRÍ & LỢI THẾ TỪ VỊ TRÍ BIỆT THỰ VINPEARL ĐÀ NẴNG MÀ NHÀ ĐẦU TƯ KHÔNG NÊN BỎ QUAMẶT BẰNG DỰ ÁN BIỆT THỰ VINPEARL ĐÀ NẴNG CÓ NHỮNG ƯU ĐIỂM GÌ?Dự kiến 122 […]

Vị Trí Dự Án The Sun Avenue Hiện Nay Có Gi Đặc Biệt ? 14/05/2019

NỘI DUNG Vị Trí Dự Án The Sun Avenue Hiện Nay Có Gi Đặc Biệt ?Vị trí đặc biệt chỉ có The Sun Avenue sở hữuVị trí dự án The Sun Avenue quyết định giá bán dự ánLIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC CHÚNG TÔI HỖ TRỢ TƯ VẤN MIỄN PHÍ Vị Trí Dự Án The Sun […]

CĂN HỘ THE SUN AVENUE QUẬN 2 CÓ ĐÁNG BỎ TIỀN RA MUA KHÔNG? 14/05/2019

NỘI DUNG CĂN HỘ THE SUN AVENUE QUẬN 2 CÓ ĐÁNG BỎ TIỀN RA MUA KHÔNG?Thông tin chi tiết dự án căn hộ Sun Avenue (Đại Lộ Mặt Trời)VỊ TRÍ CĂN HỘ THE SUN AVENUETIỆN ÍCH CĂN HỘ THE SUN AVENUELIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC CHÚNG TÔI HỖ TRỢ TƯ VẤN MIỄN PHÍ CĂN HỘ THE SUN AVENUE […]

Tiến Độ The Sun Avenue Dự Án Xây Dựng Mới Nhất Hiện Nay 14/05/2019

NỘI DUNG Tiến Độ The Sun Avenue Dự Án Xây Dựng Mới Nhất Hiện NayTiến độ xây dựng dự án The Sun AvenueChủ đầu tư Novaland ảnh hướng rất lớn đến tiến độ thi công The Sun AvenueThành tích đạt được của Thương hiệu Novaland LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC CHÚNG TÔI HỖ TRỢ TƯ VẤN MIỄN […]

Aqua city novaland 08/05/2019

NỘI DUNG Aqua city novalandBài viết dự án Aqua City Novaland gồm:1./ Tại sao nên đầu tư khu đô thị Dreamland CityĐiểm nổi bật của khu đô thị Dreamland City:2./ Tại sao nên đầu tư dự án Aqua City Novaland3./ Những điều nên biết khi đầu tư dự án Aqua CityThiết kế giai đoạn 1 […]

Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại
Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại 16/05/2019

NỘI DUNG Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại1. Vị trí và liên kết vùng:2. Đột phá3. Tiện ích và dịch vụ:Tiện ích ngoại khu. Tiện ích nội khuCông nghệLIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC CHÚNG TÔI HỖ TRỢ TƯ VẤN MIỄN PHÍ Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại […]

Top Căn Hộ Quận 2 Đường Mai Chí Thọ Cập Nhật Mới Nhất
Top Căn Hộ Quận 2 Đường Mai Chí Thọ Cập Nhật Mới Nhất 14/05/2019

NỘI DUNG Top Căn Hộ Quận 2 Đường Mai Chí Thọ Cập Nhật Mới NhấtNhững đổi mới của tuyến đường của Mai Chí Thọ quận 2Khả năng kết nối của tuyến đường Mai Chí ThọTOP 3 căn hộ quận 2 mặt tiền đường Mai Chí Thọ1) Lexington Residence + Thêm chuyên mục 2) Centana Thủ […]

Aqua city novaland
Aqua city novaland 08/05/2019

NỘI DUNG Aqua city novalandBài viết dự án Aqua City Novaland gồm:1./ Tại sao nên đầu tư khu đô thị Dreamland CityĐiểm nổi bật của khu đô thị Dreamland City:2./ Tại sao nên đầu tư dự án Aqua City Novaland3./ Những điều nên biết khi đầu tư dự án Aqua CityThiết kế giai đoạn 1 […]

  • Đăng Ký