Chào mừng bạn đến với Bất Động Sản Nhà Đẹp

Phải biết những thủ tục đặt cọc mua nhà | Theo ý kiến chuyên gia

Bất Động Sản Nhà Đẹp

Phải biết những thủ tục đặt cọc mua nhà | Theo ý kiến chuyên gia

Cùng với xu thế chung của bất động sản đặt cọc mua nhà dự án chẳng còn quá xa lạ với khách hàng. Khách hàng hiểu nó như một lẽ dĩ nhiên, một trong các thủ tục để sở hữu căn hộ mình muốn. Tuy nhiên, thủ tục đặt cọc mua nhà như thế nào? Quy định của pháp luật ra sao? Làm sao để bảo đảm quyền lợi của mình và giảm thiểu các rủi ro thì bài viết này sẽ giúp bạn giải quyết các thắc mắc đó.

Phải biết những thủ tục đặt cọc mua nhà | Theo ý kiến chuyên gia

1. Đặt cọc là gì?

Phải biết những thủ tục đặt cọc mua nhà | Theo ý kiến chuyên gia

Đặt cọc là một trong các biện pháp đảm bảo được quy định tại khoản 1 điều 318 bộ luật dân sự. Đặt cọc là kết quả của sự thỏa thuận giữa hai bên, một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Như vậy chúng ta có thể hiểu, hợp đồng mua bán nhà đất về cơ bản là bị chi phối bởi bộ luật dân sự. Và đặt cọc là để đảm bảo rằng hợp đồng mua bán sẽ được thực hiện.

2. Số tiền cọc là bao nhiêu?

  • Hiện nay, Pháp luật không quy định cụ thể số tiền cọc tuy nhiên khách hàng cần hiểu.
  • Tiền cọc chỉ mang tính chất thiện chí để đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán.
  • Số tiền cọc là do hai bên mua, bán tự thỏa thuận và không vượt quá 20% giá trị căn hộ để giảm thiếu rủi ro cho cả hai.

3. Bản chất đặt cọc

Phải biết những thủ tục đặt cọc mua nhà | Theo ý kiến chuyên gia

Việc đặt cọc một số tiền khi chưa có hợp đồng mua bán làm phát sinh những băn khoăn, lo lắng cho người mua.

Tuy nhiên theo các chuyên gia bất động sản cũng như những người đã từng thực hiện hợp đồng thì đây là điều hết sức bình thường. Điều này không đồng nghĩa với việc chiếm dụng vốn. Bởi khoản tiền này được hai bên ký một hợp đồng trong đó có những điều khoản quy định rất cụ thể, khách hàng và chủ đầu tư đều đồng ý với những điều khoản đó và đã ký kết với nhau nên không đáng lo ngại.

4. Giao dịch đặt cọc vô hiệu trong các trường hợp sau:

  • Người tham gia đặt cọc không có năng lực hành vi dân sự
  • Người tham gia giao dịch bị lừa dối, cưỡng ép
  • Tài sản đặt cọc là loại tài sản pháp luật cấm lưu thông
  • Nội dung giao dịch trái quy định của pháp luật
  • Giao dịch đặt cọc không lập thành văn bản theo quy định.

5. Những rủi ro từ đặt tiền cọc.

  • Trong luật dân sự về tiền cọc có nếu rõ. Để đảm bảo hợp đồng được thực hiện thì bên mua sẽ đưa cho bên bán một khoản tiền.
  • Trong trường hợp bên mua không thực hiện kí kết hợp đồng thì sẽ bị mất cọc.
  • Ngược lại trong trường hợp bên bán không thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cọc cộng thêm tiền phạt bằng đúng với số tiền đặt cọc hoặc hơn nếu hai bên có thỏa thuận.
  • Bởi chính lí do trên trong một số trường hợp bên bán lợi dụng sơ hở để bên mua không kí kết hợp đồng và chiếm dụng số cọc.

6. Để tránh rủi ro trong quá trình đặt cọc khách hàng cần lưu ý 

Phải biết những thủ tục đặt cọc mua nhà | Theo ý kiến chuyên gia

  • Không đóng cọc với số tiền quá lớn.
  • Đặt cọc phải được tiến hành bằng văn bản và có người làm chứng.
  • Cần chú ý câu chữ trong văn bản, cẩn thận xem xét khi kí và giao cọc. Khách hàng cần tỉnh táo để có quyết định đúng đắn khi giao cọc để có thể nắm bắt được thời cơ, giá tốt mà không gặp phải những rủi ro không đáng có trong quá trình giao kết mua nhà khi mà hợp đồng còn chưa được kí kết.

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC CHÚNG TÔI HỖ TRỢ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

sỐ ĐIỆN THOẠI : 097795.22.77

EMAIL: bdstragop@gmail.com

Biệt thự Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas của Vingroup 16/05/2019

Biệt thự Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas của Vingroup Tọa lạc tại bãi biển Non Nước, Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng với địa thế “tọa sơn hướng thủy” dự án nghỉ dưỡng Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas đã thuyết phục Nhà đầu tư từ những ánh nhìn đầu tiên bởi kiến trúc […]

Vị Trí Dự Án The Sun Avenue Hiện Nay Có Gi Đặc Biệt ? 14/05/2019

Vị Trí Dự Án The Sun Avenue Hiện Nay Có Gi Đặc Biệt ?     Dự án The Sun Avenue nhận được khá nhiều lời khen có cánh từ giới truyền thông khi Novaland vừa hé lộ sẽ triển khai. Tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ lớn. Vậy vị trí The Sun Avenue có gì […]

CĂN HỘ THE SUN AVENUE QUẬN 2 CÓ ĐÁNG BỎ TIỀN RA MUA KHÔNG? 14/05/2019

CĂN HỘ THE SUN AVENUE QUẬN 2 CÓ ĐÁNG BỎ TIỀN RA MUA KHÔNG?     Căn hộ The Sun Avenue mới được mở bán gần đây nhưng đã gây sốt trong giới đầu tư và các công ty môi giới. Căn hộ The Sun Avenue Quận 2 có những yếu tố nào khiến bạn nên mua nó. Tôi […]

Tiến Độ The Sun Avenue Dự Án Xây Dựng Mới Nhất Hiện Nay 14/05/2019

Tiến Độ The Sun Avenue Dự Án Xây Dựng Mới Nhất Hiện Nay     The Sun Avenue hay còn gọi là Đại Lộ Mặt Trời, được Novaland cho ra mắt vào cuối năm 2014, nhận được khá nhiều lượt view từ khách hàng quan tâm, cũng như những lời khen tặng có cánh từ giới […]

Aqua city novaland 08/05/2019

Aqua city novaland Aqua City là dự án mới của Novaland tại thành phố Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án Aqua City Novaland sở hữu vị trí ngay bên sông Đồng Nai rất đẹp, thoáng mát và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bài viết sau, Lê Đình Phong chia sẻ góc riêng của mình về dự án […]

Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại
Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại 16/05/2019

Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại Sunrise City – nơi thăng hoa của lối kiến trúc châu Á đương đại, nơi chuẩn mực cuộc sống được nâng tầm nghệ thuật. Với những giá trị tiềm năng đã thu hút không ít khách hàng và các nhà đầu tư trên thị […]

Top Căn Hộ Quận 2 Đường Mai Chí Thọ Cập Nhật Mới Nhất
Top Căn Hộ Quận 2 Đường Mai Chí Thọ Cập Nhật Mới Nhất 14/05/2019

Top Căn Hộ Quận 2 Đường Mai Chí Thọ Cập Nhật Mới Nhất     Mai Chí Thọ trục đường huyết mạch của quận 2, giúp giao thương kết nối giao thương với mọi khu vực tại thành phố cực kì thuận tiện. Trên tuyến đường này hiện nay có khá nhiều căn hộ quận 2 […]

Aqua city novaland
Aqua city novaland 08/05/2019

Aqua city novaland Aqua City là dự án mới của Novaland tại thành phố Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án Aqua City Novaland sở hữu vị trí ngay bên sông Đồng Nai rất đẹp, thoáng mát và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bài viết sau, Lê Đình Phong chia sẻ góc riêng của mình về dự án […]

  • Đăng Ký

    [contact-form-7 id="175" title="Liên hệ 1"]