Chào mừng bạn đến với Bất Động Sản Nhà Đẹp

Top 10 Kinh Nghiệm Đầu Tư Đất Nền 2019 An Toàn Trong Cơn Sốt Ảo

Bất Động Sản Nhà Đẹp

Top 10 Kinh Nghiệm Đầu Tư Đất Nền 2019 An Toàn Trong Cơn Sốt Ảo

Kinh nghiệm đầu tư đất nền giúp nhà đầu tư an tâm về số tiền mà mình bỏ ra. Đầu tư đất nền vẫn là thị trường ưu thế lớn, dễ sinh lợi và nó là sự lựa chọn được quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng có lời, rất nhiều rủi ro đã xảy ra bởi tâm lý nóng vội hay bầy đàn… Do đó, để mua được đất nền an toàn, sinh lợi tốt và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư phải có những phân tích, phải tìm hiểu những cơn sốt đất mà thị trường gây ra

Batdongsannhadep.com tổng hợp và phân tích 10 kinh nghiệm hàng đầu trong đầu tư đất nền, từ đó, nhà đầu tư hãy khôn ngoan đánh giá giá trị của từng mảnh đất, sự phát triển trong tương lai, những rủi ro gặp phải nếu đầu tư.

Kinh nghiệm đầu tư đất nền

Kinh nghiệm đầu tư đất nền

Kinh Nghiệm Đầu Tư Đất Nền Đầu Tiên Đừng Quá Tin Vào Lời Môi Giới

Trải qua đợt sóng ảo đầu tư đất nền 2018, khá nhiều nhà đầu tư tổn hao nhiều tiền bạc, thời gian, thậm chí là nhiều gia đình cơm không lành, canh không ngọt khi tin vào lời môi giới. Ngoài một số môi giới có tâm với nghề, suy nghĩ cho khách hàng, thì phần lớn còn lại, họ chỉ muốn khách hàng mua đất nền, để họ dược hưởng % hoa hồng, do đó, họ bày ra hàng chục chiêu trò để bán được hàng.

Trực tiếp tham quan một dự án tại Long An, mà ban đầu chúng tôi được giới thiệu là đất nền phân lô Bình Chánh. Khi trực tiếp có mặt tại Long An, dự án mà chúng tôi được giới thiệu khác xa với những gì mà nhân viên tư vấn đã gọi điện. Và khi buổi bán đất diễn ra, nhiều nhân viên bán hàng với chiêu trò đám đông, liên tục hô to: Lô đất… đã được bán, các nhân viên tư vấn khác không tư vấn cho khách hàng lô đất này… Và MC có trách nhiệm nhắc đi nhắc lại nhiều lần, hoặc nhiều lô khác nhau, mà thậm chí nhà đầu tư còn chưa đặt mua, cốt chỉ để khách hàng thấy rằng, nếu chậm chân, chẳng còn gì để mà mua dù có tiền

Hay thậm chí, một dự án lớn tại Bình Dương, một tập đoàn có 3 sàn giao dịch BDS lớn, có hơn 500 nhân viên bán dự án đất nền, khi mở bán, họ cũng sử dụng các chiêu trò cho MC đọc liên tục các đám đất đã bán, đọc đi đọc lại hàng chục lần, dù bán có 400 nền nhưng chúng tôi nhẩm tính, họ đọc số nền bán được gấp nhiều lần như thế.

Do đó, khách hàng đi xem nền dự án, mua đất nền dự án nên chậm rãi phân tích mảnh đất này có khả năng phát triển về sau hay không? Dự án này có thuận tiện di chuyển, nó có nhiều tiện ích xung quanh hay không? Chủ dự án là ai? Có uy tín hay không? Có đang thực hiện các dự án nào khác hay không? Quy mô công ty đó ra sao? Để từ đó, có cái nhìn tổng quan hơn trước khi đặt cọc tiền mua đất.

Theo các chuyên gia nhà đất, nhà đầu tư cần chú ý đến các dự án có cầu qua sông, kênh rạch, có đường cần xem xét cẩn thận bởi đây là các yếu tố có thể làm thay đổi giá trị đất nền lên cao. Nhiều dự án được chủ đầu tư tung hỏa mù là dự án tương lai, siêu đô thị nhưng thực chất, xung quanh chưa có cái gì, ắt chỉ là để chiêu dụ những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm

Cách Đầu Tư Nhà Đất Khôn Ngoan Nhất Là Nên Mua Đất Ở Cụm Dân Cư Có Sẵn

Kinh nghiệm đầu tư đất nền được nhiều người áp dụng và đã thành công, là nên lựa chọn đất ở những nơi có cụm dân cư đông đúc càng tốt. Với các dự án ở nơi hẻo lánh, chưa có nhiều dân cư, cần tuyệt đối cẩn trọng, bởi đây có thể là dự án ma, hoặc chưa nằm trong bất cứ một hướng phát triển nào cả.

Nhà đầu tư cần phân tích vì sao nơi đây đất nền giá rẻ như vậy, có nên mua đất vì giá rẻ hay không? Hướng phát triển của đất nền này trong tương lai, Những rủi ro gặp phải khi mua đất nền ở đây.

Đó là chưa kể, nhà đầu tư phải tỉnh táo nếu lựa chọn mua đất nền xây dựng nhà ở, bởi với những vùng mật độ dân cư thưa thớt, sẽ rất khó để đáp ứng được nhu cầu điện đường trường trạm, chợ, tiện ích… Do đó, tốt nhất, nhà đầu tư hãy dành số tiền có được đầu tư đất nền ở cụm dân cư đã hình thành lâu dài

Kinh Nghiệm Đầu Tư Nhà Đất An Toàn Nhất Là Chủ Đầu Tư Phải Đảm Bảo Pháp Lý Dự Án

Đầu tư đất nền nếu muốn đảm bảo an toàn, nhà đầu tư phải tự mình tìm hiểu các thông tin pháp lý của đất nền hoàn chỉnh. Các vấn đề như đất nền này có sổ đỏ không, có vướng quy hoạch không? Giấy phép xây dựng có chưa… là những điều cần thiết nhất để đảm bảo tài sản được an toàn nhất.

Nhiều nhà đầu tư mất nhiều tiền bạc, thời gian khi mua đất nền mà không tìm hiểu pháp lý rõ ràng, nhiều mảnh đất chung chủ, đến khi chuyển nhượng, mua bán, chuyển mục đích sử dụng đất thì trăm ngàn thủ tục, hồ sơ khó khăn. Do đó, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên tìm hiểu thật kỹ càng pháp lý đất nền cũng như hồ sơ thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất

Nên mua đất ở đâu TpHCM 2018

Nên mua đất ở đâu TpHCM 2018

Không Mua Đất Theo Cảm Xúc & Tâm Lý Đám Đông

Cách đầu tư nhà đất an toàn là nhà đầu tư nên tỉnh táo trong mọi quyết định, mọi hành động suy nghĩ theo đám đông đôi khi lại mang đến những rủi ro vô cùng lớn, đặc biệt, mà trong mua bán nhà đất với giá trị lớn

Thị trường nhà đất đang nóng sốt hằng ngày, kể cả những người đầu tư đất nền lâu năm, đôi khi cũng bị làm giá mà không hề hay biết, bởi tất cả, vẫn chỉ hám lời.

Kinh nghiệm đầu tư đất nền cho thấy, giá đất ngày càng tăng cao và tăng nhanh chủ yếu là do sự kỳ vọng quá đáng vào sự thay đổi khởi sắc của nền kinh tế, và tâm lý bầy đàn, đám đông cùng nhau đã tạo nên những cơn sốt ảo trên thị trường nhà đất 2018.

Lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn, và với một giá trị lớn như đem tiền đi đầu tư nhà đất, thì nhà đầu tư phải càng thông minh hơn. Nhiều nhà đầu tư kiểu lướt sóng ngắn hạn, mua đất nền qua vài tháng bán lại, họ suy nghĩ rằng thị trường đang nóng, mua nhanh sẽ bán lại nhanh khi đất đang sốt. Tuy nhiên, rủi ro nếu đất xuống giá nhanh thì sao? Đó chính là lúc họ mất rất nhiều, thậm chí là mất hết, nhiều nhà đầu tư đang chết dần, chết mòn trong các điểm nóng nhà đất

Nhiều tranh chấp, kiện tụng xảy ra với phong trào đầu tư lướt sóng, dễ tranh chấp xảy ra nếu tương lai mảnh đất này dính quy hoạch hay ở khu vực không được phép xây dựng, khu quận sự…

Có Nên Đầu Tư Đất Nền Dự Án Khi Chủ Đầu Tư Ít Uy Tín

Kinh nghiệm đầu tư đất nền hiện nay cho thấy, những dự án có ít thông tin, thông tin không minh bạch, rõ ràng thì càng ít thu hút sự chú ý của nhà đầu tư, bởi dù có kinh nghiệm, họ cũng không dám đánh đổi tiền bạc để mua một tài sản có quá nhiều rủi ro.

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng suy nghĩ được như vậy, nhiều nhà đầu tư ham đất rẻ mà lao đầu vào, và kết quả cuối cùng thì hỡi ôi, tiền mất tật mang, hối hận muộn màng. Kinh nghiệm đầu tư đất nền cho thấy, nhà đầu tư hãy tìm kiếm nhà đầu tư uy tín để chọn mặt gửi vàng. Hãy tìm hiểu rõ quy mô Công ty, những dự án mà công ty này đã hoàn thiện, độ uy tín của công ty này trên thị trường, để khôn ngoan lựa chọn đầu tư.

Người mua nên tìm hiểu kỹ càng năng lực tài chính của chủ đầu tư đất nền. Nhiều chủ đầu tư làm ăn gian dối thường sau khi bán đều phủi bỏ mọi trách nhiệm, nghĩa vụ với nhà đầu tư như hệ thống cầu cống, đường sá, hệ thống điện, nước…

Kinh Nghiệm Lướt Sóng Bất Động Sản Không Nên Mua Đất Chung Giấy Quyền Sử Dụng Đất

Nhà đầu tư nên chú ý vấn đề nhà đất chưa được tách sổ, phân lô, tách nền. Các bất động sản dạng này thường gây rất nhiều rắc rối về pháp lý, mất nhiều thời gian và tiền bạc. Do đó, tốt nhất, dù bạn là nhà đầu tư lướt sóng hay là mua đất xây nhà ở, cũng đừng bao giờ dính dáng đến loại hình này.

Diện tích tách thửa tối thiểu bao nhiêu mét cũng là kinh nghiệm đầu tư đất nền đắt giá mà nhiều người mua đất thường gặp phải, mua đất nền không đủ diện tích tách thửa, đơn vị quản lý sẽ không chịu ra sổ chứng nhận quyền sử dụng đất, gây hao tổn rất nhiều tiền bạc cho nhà đầu tư

Định Giá Trị Đất Nền Trước Khi Xuống Tiền

Kinh nghiệm đầu tư đất nền giúp khách hàng không mua hàng hớ, đó là nên tìm hiểu giá cả đất nền đó như thế nào? Quý nhà đầu tư, nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản, thẩm định giá, hoặc ít nhất là nhân viên tín dụng của ngân hàng, họ sẽ cho nhà đầu tư biết rằng, giá trị đất nền đó là bao nhiêu, với số tiền mình bỏ ra đã hợp lý hay chưa?

Nếu không thể nhờ cậy được ai, nhà đầu tư có thể tự mình định giá thông qua phép so sánh với các dự án đất nền trong cùng khu vực, cùng Quận/Huyện, cùng Phường/Xã mà đất nền tọa lạc. Nhà đầu tư hãy tự mình đánh giá sự phát triển, sinh lợi của đất nền, cũng như có cái nhìn khách quan về các rủi ro gặp phải.

Nên mua nền đất bằng hay thấp hơn giá trị thị trường, để hạn chế rủi ro cũng như mang lại lợi nhuận nhiều nhất.

Đầu Tư Quá Số Tiền Đang Có Gây Nhiều Rủi Ro Về Trả Nợ

Kinh nghiệm đầu tư đất nền bảo đảm an toàn tài sản đó là không nên đầu tư vào đất nền giá trị lớn trong khi vốn ít, nguyên tắc hàng đầu giữa vốn tự có và vốn vay là 50/50, nghĩa là muốn mua đất nền an toàn, nhà đầu tư nên có sẵn 50% giá trị bất động sản đó, phần còn lại có thể vay ngân hàng.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên tỉnh táo tính toán bài toán lãi vay, nợ gốc phải trả hàng tháng. Chưa kể, một vài dự án được các ngân hàng liên kết đảm bảo, thực chất trong 1 – 2 năm đầu tiên, được ưu tiên lãi suất cố định, những năm tiếp theo theo lãi suất thả nội của thị trường, do đó, nhà đầu tư dễ hụt hơi không đủ tiền trả nợ.

Kinh nghiệm đầu tư đất nền thành công là nên mua đất khi thị trường bớt sứcc hút, giá giảm mạnh, khi thị trường càng nóng, càng phải biết điều chỉnh và nhận dạng rủi ro

Có nên đầu tư nhà đất vùng ven với số vốn ít

Có nên đầu tư nhà đất vùng ven với số vốn ít

Có Nên Mua Đất Thời Điểm Này 2018

Thị trường bất động sản nói chung và thị trường đất nền nói riêng 2018 đã đánh dấu sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là những cơn sốt đất đã kéo dài từ những năm trước đó. Theo đánh giá, thị trường đất nền TpHCM hiện nay, quỹ đất đã không còn nhiều, mà đa phần, các dự án bây giờ, chỉ phát triển ở Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An….

Bong bóng thị trường bất động sản được dự báo sắp bùng nổ, tuy nhiên, với tính hình này, rất khó để điều đó xảy ra, nhà nước có những chính sách về lãi vay, cổ phiếu, trái phiếu, tín dụng, tỷ giá vàng, đô-la… Do đó, giá đất sẽ ngày càng tăng hơn. Nhà đầu tư cũng nên suy nghĩ về sự phát triển này, và có hướng đi cho riêng mình.

Xem thêm: 

10 kinh nghiệm đầu tư nhà đất được chúng tôi tổng hợp trên đây, phần nào khái quát những kiến thức căn bản giúp nhà đầu tư mua đất nền được an toàn. Hi vọng, với những chia sẻ này, các nhà đầu tư sẽ có đủ năng lực kiến thức, đầu tư an toàn, và dòng tiền sinh lời nhanh chóng.

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC CHÚNG TÔI HỖ TRỢ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

sỐ ĐIỆN THOẠI : 097795.22.77

EMAIL: bdstragop@gmail.com

Biệt thự Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas của Vingroup 16/05/2019

NỘI DUNG Biệt thự Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas của VingroupTHÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN VINPEARL ĐÀ NẴNGVỊ TRÍ & LỢI THẾ TỪ VỊ TRÍ BIỆT THỰ VINPEARL ĐÀ NẴNG MÀ NHÀ ĐẦU TƯ KHÔNG NÊN BỎ QUAMẶT BẰNG DỰ ÁN BIỆT THỰ VINPEARL ĐÀ NẴNG CÓ NHỮNG ƯU ĐIỂM GÌ?Dự kiến 122 […]

Vị Trí Dự Án The Sun Avenue Hiện Nay Có Gi Đặc Biệt ? 14/05/2019

NỘI DUNG Vị Trí Dự Án The Sun Avenue Hiện Nay Có Gi Đặc Biệt ?Vị trí đặc biệt chỉ có The Sun Avenue sở hữuVị trí dự án The Sun Avenue quyết định giá bán dự ánLIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC CHÚNG TÔI HỖ TRỢ TƯ VẤN MIỄN PHÍ Vị Trí Dự Án The Sun […]

CĂN HỘ THE SUN AVENUE QUẬN 2 CÓ ĐÁNG BỎ TIỀN RA MUA KHÔNG? 14/05/2019

NỘI DUNG CĂN HỘ THE SUN AVENUE QUẬN 2 CÓ ĐÁNG BỎ TIỀN RA MUA KHÔNG?Thông tin chi tiết dự án căn hộ Sun Avenue (Đại Lộ Mặt Trời)VỊ TRÍ CĂN HỘ THE SUN AVENUETIỆN ÍCH CĂN HỘ THE SUN AVENUELIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC CHÚNG TÔI HỖ TRỢ TƯ VẤN MIỄN PHÍ CĂN HỘ THE SUN AVENUE […]

Tiến Độ The Sun Avenue Dự Án Xây Dựng Mới Nhất Hiện Nay 14/05/2019

NỘI DUNG Tiến Độ The Sun Avenue Dự Án Xây Dựng Mới Nhất Hiện NayTiến độ xây dựng dự án The Sun AvenueChủ đầu tư Novaland ảnh hướng rất lớn đến tiến độ thi công The Sun AvenueThành tích đạt được của Thương hiệu Novaland LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC CHÚNG TÔI HỖ TRỢ TƯ VẤN MIỄN […]

Aqua city novaland 08/05/2019

NỘI DUNG Aqua city novalandBài viết dự án Aqua City Novaland gồm:1./ Tại sao nên đầu tư khu đô thị Dreamland CityĐiểm nổi bật của khu đô thị Dreamland City:2./ Tại sao nên đầu tư dự án Aqua City Novaland3./ Những điều nên biết khi đầu tư dự án Aqua CityThiết kế giai đoạn 1 […]

Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại
Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại 16/05/2019

NỘI DUNG Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại1. Vị trí và liên kết vùng:2. Đột phá3. Tiện ích và dịch vụ:Tiện ích ngoại khu. Tiện ích nội khuCông nghệLIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC CHÚNG TÔI HỖ TRỢ TƯ VẤN MIỄN PHÍ Sunrise City – Nơi Thể Hiện Giá Trị Cuộc Sống Hiện Đại […]

Top Căn Hộ Quận 2 Đường Mai Chí Thọ Cập Nhật Mới Nhất
Top Căn Hộ Quận 2 Đường Mai Chí Thọ Cập Nhật Mới Nhất 14/05/2019

NỘI DUNG Top Căn Hộ Quận 2 Đường Mai Chí Thọ Cập Nhật Mới NhấtNhững đổi mới của tuyến đường của Mai Chí Thọ quận 2Khả năng kết nối của tuyến đường Mai Chí ThọTOP 3 căn hộ quận 2 mặt tiền đường Mai Chí Thọ1) Lexington Residence + Thêm chuyên mục 2) Centana Thủ […]

Aqua city novaland
Aqua city novaland 08/05/2019

NỘI DUNG Aqua city novalandBài viết dự án Aqua City Novaland gồm:1./ Tại sao nên đầu tư khu đô thị Dreamland CityĐiểm nổi bật của khu đô thị Dreamland City:2./ Tại sao nên đầu tư dự án Aqua City Novaland3./ Những điều nên biết khi đầu tư dự án Aqua CityThiết kế giai đoạn 1 […]

  • Đăng Ký

    [contact-form-7 id="175" title="Liên hệ 1"]